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据同策数据显示，在今年上半年上海中心区域新开盘项目为11个，整体均价已突破4.8万元/平方米。虽然房源推盘总体量并不大，优惠力度也没有想象中的“慷慨”，但多个项目依旧出现开盘热销的局面。

市区项目吸金领跑

在上半年，推盘次数最多的莫过于位于长风板块的雅戈尔长风8号，在短短半年时间内，项目先后开盘4次，其中，在1月26日首次开盘推出160套房源，仅在第二天，两房户型就已售罄。业内人士均表示，作为长风板块的地王项目，折后4.2-4.3万元/平方米的均价远远低于预期，“以价换量”的方式是热销的最大原因。

今年6月1日，项目再次加推336平方米的楼王，价格已经今非昔比，均价立刻飙升至5.65万元/平方米，但当月也成交了35套房源。据悉，在雅戈尔长风8号的购买及意向客户中，高端改善型客户占有相当大的比例，甚至有客户不惜出售自住房屋，以使自己有资格购入雅戈尔长风8号。由此可见，无论政策调控和市场走势如何多变，市中心项目凭借地段优势和产品品质，仍然能够得到置业者的认同。

此外，在所有上半年上海市区开盘项目中，价格最低的是位于新江湾城的润地华庭，价格仅为3.89万元/平方米。由于售价在板块中偏低，因此在今年3月中旬项目就已去化2/3，两房房源所剩无几。

与此同时，售价最高的则为艾格美国际公寓以及静安豪景苑，均价达到8万元/平方米。两项目同在静安区内，因此地段的价值仍然不可小觑。

库存下滑为价涨拉响警报

由于今年6月成交量进一步放大，而各种迹象也表明，7、8月份未必会进入传统楼市淡季，特别是改善型房源错峰入市，例如市场期待已久的世茂佘山里、新江湾城首府、露香园等项目均会在今年下半年开售，更让成交均价有进一步走高的趋势。

金丰&佑威房地产研究中心董事总经理黄志坚表示，从目前楼市博弈的状况看，成交量已在调控下的相对“高位”，但依然有上涨的空间，主要原因不仅是刚性需求旺，而且改善型需求和高端需求均有明显的入市迹象，将在很大程度上拉高成交量及均价的数据。

从库存角度来说，同策咨询研究中心总监张宏伟则分析，截至6月23日，2013年上海市商品住宅库存为955万平方米，总量较之前的1000万平方米左右有所下降，从市场存销比来看，如果按照今年1-5月平均月交易量100万平方米左右来计算，当前市场存销比降为约9.5个月，而历史数据表明，一旦商品住宅市场存销比低于10个月，房价则面临持续上涨的压力。